Quando decidi di partecipare ad un’asta devi prendere in considerazione la possibilità che questa venga cancellata anche il giorno prima. Quali sono le conseguenze se l’asta viene cancellata?
Asta cancellata
Una casa solitamente viene messa all’asta perché il proprietario non riesce a pagare il mutuo accumulando debiti con il debitore che nella maggior parte dei casi è una banca.
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Devi sapere che anche nel periodo in cui un’asta è pubblicata, creditore e debitore possono trovare un accordo per la soluzione bonaria del debito
Se l’accordo viene raggiunto e il debito pagato in un’unica soluzione, l’asta in questo caso viene cancellata senza prevedere ulteriori date future. La cancellazione dell’asta può avvenire anche poco prima della data d’asta.
Secondo l’articolo 161 bis disp. Att. Cpc (disposizione di attuazione del codice di procedura civile) si può rinviare un’asta solo se è presente il consenso sia dei creditori che degli offerenti. Questo vuol dire che il creditore può decidere di cancellare l’asta ma dovrebbe prendere in considerazione anche gli offerenti. La sospensione può avvenire fino a 20 giorni prima del termine per depositare l’offerta.
Asta sospesa
La seconda casistica cui potresti scontrarti è la sospensione dell’asta, situazione ben diversa dalla cancellazione dell’asta. Ma quali sono le ragioni di una sospensione?
Come abbiamo già detto sopra creditore e debitore possono raggiungere un accordo anche nel periodo di pubblicazione dell’asta. Supponiamo però che anziché accordarsi per un pagamento in un’unica soluzione decidano di dilazionarlo in più mesi. In questo caso si parla di sospensione dell’asta. La sospensione può essere concessa fino a 24 mesi, per cui il debitore potrebbe promettere di pagare entro i 24 mesi ma durante questo periodo la procedura resta sospesa. Se poi il debitore dopo 24 mesi non ha saldato il suo debito il creditore potrà riattivare la procedura esecutiva immobiliare e chiedere al Giudice dell’Esecuzione la ripresa del processo di asta fissando una nuova data d’asta.
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